Сдать квартиру или сдать комнату в Москве

Наличие свободной квартиры в Москве – это отличная возможность получить дополнительный доход. Сдать квартиру можно на весьма выгодных условиях, но не следует забывать и о том, что существует соответственный государственный налог, выплачивать который вы будете обязаны. Но, обо всем по порядку.

 
Сам процесс предоставления жилья другим лицам называют арендой, наймом или перенаймом, в любом случае, одна из сторон передает жилую площадь в пользование на определенный срок, вторая же обязуется оплачивать право пользования ею. Однако наряду с общими моментами существуют и кардинальные различия: если договор заключается между физическими лицами, то речь идет о найме жилого помещения, если же наниматель и наймодатель являются юридическими лицами, то используется термин «аренда жилья».

К заключению договора всегда следует относиться с предельным вниманием. Сдать квартиру или комнату вы можете как на конкретный срок, так и на неопределенное время, и лучше все аспекты сделки четко фиксировать в договоре. Если вы решили сдать квартиру, но не оговорили с нанимателем сроки его проживания, то любая из сторон имеет право в любое время отказаться от договора, однако предупредить об этом другую будет обязана не менее чем за 3 месяца.

Кто имеет право сдать комнату или квартиру?

В соответствии с существующим законодательством, как владелец (собственник) жилья, так и наймодатель имеют право сдать квартиру, но обязанность платить налог всегда лежит на наймодателе. Если арендодатель – собственник жилья, то заключается договор найма, если же это лицо, являющееся нанимателем, то речь идет о договоре поднайма. Но здесь существует ряд нюансов – если сдавать квартиру будет наниматель, то ему понадобиться согласие владельца и проживающих с ним членов семьи. Жилищным кодексом РФ предписано, что на каждого проживающего должна приходиться определенная жилая площадь, не меньше установленной нормы.
Сложнее всего обстоят дела с предоставлением в под найм жилья в коммунальной квартире – здесь необходимо получить согласие всех нанимателей, собственников и проживающих совместно с ними членов семьи.
Если же в квартире проживает человек, страдающий хроническим заболеванием, сдавать квартиру в под найм нельзя.

Теперь поговорим о налоге, который обязан выплачивать арендодатель. Если сдать квартиру планирует физическое лицо, то налог для него составит 13 %. Если же наймодателем является физическое лицо, то размер налога будет исчисляться самостоятельно. Исключение составляют лишь ПБОЮЛы («предприниматели без образования юридического лица»), для них налог составляет 6 % и 1 %, отчисляемый в фонд социального страхования. Подать налоговую декларацию необходимо не позднее 30 апреля года, следующего за истекшим налоговым периодом.
Декларация может быть предоставлена как в письменном, так и в электронном виде. При передаче декларации при помощи электронных средств связи или при отправке ее по почте, датой предоставления считается дата отправки письма или сообщения.

Итак, каждый, кто решает сдавать комнату или квартиру, обязуется представлять все соответствующие документы в налоговый орган по месту жительства не позднее 30 апреля следующего за отчетным периодом года, и вносить соответственную плату не позднее 15 июля. Если наймодателем является юридическое лицо, то предоставление декларации в налоговый орган не требуется, а в качестве налогового агента выступает фирма-арендатор, выплату налога данная организация берет на себя.

Во всех случаях, когда установленный налог не поступает вовремя, предусмотрены штрафы. Если налоговая декларация не будет предоставлена в надлежащий срок, штраф составит 5 % от общей суммы налога. В случае непредставления декларации в течении более чем 180 дней, будет назначен штраф в размере 30 % и дополнительные 10 % за каждый следующий месяц, начиная с 181 дня.
Если же имело место уклонение от налогов в особо крупных размерах, то размер штрафа может составить от 200 000 до 500 000 рублей, также используются такие меры наказания, как лишение свободы на срок до 3ех лет.

Аренда квартир и комнат

Наш сайт представляет собой обширную базу, составленную по данным крупных агентств недвижимости. Вся информация, представленная здесь, является проверенной и достоверной, а это значит, что воспользовавшись ею, вы сможет сдать квартиру или снять квартиру или комнату без риска. Более того, мы стремимся помочь каждому, кто заинтересован сдать комнаты или сдать квартиры на постоянных условиях. На нашем сайте вы найдете подробную инструкцию, как можно связаться с владельцами жилья, как заключить договор найма, и другую полезную информацию.