Последние тенденции на рынке аренды жилья в москве.

Что ждет нас на рынке аренды квартир в москве летом 2011 года? Каковы тенденции динамики роста цен? Стоит ли ждать удорожания арендных ставок? Для ответа на эти вопросы давайте вспомним классическую экономику. Что формирует предложения? Спрос. В этой связи нужно рассмотреть возможности увеличения спроса. Но за счет чего? Макроэкономическая статистика за четвертый квартал 2010 года показывает те же показатели что и в первом квартале 2008 года. То есть, уровень потребительской активности находиться на докризисном уровне. А это означает что количество платежеспособных граждан , в целом , выросло. Можно прогнозировать что крупные компании , выйдя из кризиса, заново откроют закрытые в связи с сокращением издержек вакансии . снова возникнет дефицит на рынке труда в московском регионе. Следовательно недостающие кадры будут восполняться за счет регионов

Приехав в москву на работу наемный сотрудник , в подавляющем большинстве случаев, не может приобрести себе жилье , тем самым увеличивая нагрузку на рынок аренды жилья. надо понимать что количество сдаваемого в найм жилья, сильно отстает от количества желающих снять его.

Складываются все условия для роста цен. Количественное увеличение роста сейчас спрогнозировать трудно, но лично я, считаю, что это будет 15%-20% от сегодняшних ставок.

В этой связи не малое значение будет иметь такой вопрос как вознаграждение посредника за оказанные им услуги. Ведь согласитесь отдать залог, сумму за первые месяц проживания и премию агента сразу , довольно накладно. Что делать? У такой ситуации есть несколько вариантов развития событий. Вариант первый : активно подключить к поиску всех родственников, знакомых, коллег по работе. Этот вариант, бывает, и срабатывает. Но его главный минус это большой переуд времени поиска. Через друзей-знакомах можно искать жилье месяцами и в конечном итоги ничего не найти. Вариант второе: сайт autoreal-info.ru и вся его база по теме аренда квартир без посредников. Вариант три: агентства недвижимости. Единственный минус этого варианта это 100% комиссия. Но и это не совсем все. Следует избегать агнств-лохотронов. Что это такое? Объясняю.

Если позвонив в агентство вам предлагают подъехать в офис, оплатить услуги сразу в размере 10-15 тысяч рублей, получить распечатку и самому прозванивать варианты- это обман. все агентства работающие честно берут деньги только в момент заключения договора. В агетсве-лохатроне вам даже предложат поговорить с псевдо хозяйкой понравившейся вам квартиры. Которая непременно назначит вам встречу на вечер в метро. На самом деле это будет никто иной, как коллега риэлтора, который будет выманивать у вас деньги за договор. Запомните все расчеты только на квартире после предоставления документов о праве собственности. Правда, это далеко не единственный способ обмана. Бывают случаи, когда мошенники изготовляют документы о собственности и выдают себя за хозяев. Распознать таких людей сложно но можно. Если хозяин вызывает у вас какие-либо сомнения, то самый простой способ удостоверить его личность это пройтись по соседям. Также следует проверять количество собственников данного объекта и количество лиц прописанных вмести с собственником. Ведь для заключения договора найма вам следует получить согласие всех зарегстрирванных на денной площади лий. Внимательно читайте договор аренды. Не стисняйетсь вносить свои изменения. Убирайте пункты, которые кажутся для вас кабальными. Помните, наниматель оплачивает только воду и электроэнергию, а остальные платежи ложатся на плечи наймодателя. Обязательно перепишите в договор показания счетчиков горячий, холодной воды и электроэнергии. Составьте акт приема-передачи жилого помещения, в котором подробно опишите наличие бытовой техники, ее состояния на момент передачи, количество мебели и ее состояние, и состояния ремонта.